4V Cannobio

4V CANNOBIO Nizzolino

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VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO E VISTA LAGO PANORAMICA

CARATTERISTICHE: Villa indipendente con ampio terreno di proprietà esclusiva, autorimessa doppia, accesso con strda privata,  e percorso pedonale diretto per raggiungere la spiaggia sottostante.
La villa si sviluppa su un unico piano abitabile ed è così disposta: ingresso, ampio soggiorno con camino cucina abitabile con terrazzo, due camere da letto e bagno; al piano sottostante oltre alla cantina e al locale caldaia ci sono due locali con bagno e lavanderia, adatti ad essere adibiti a locali per gli ospiti o come piccolo appartamento indipendente.

L’ampio terreno di proprietà in parte a giardino, è l’ideale per passare giornate all’aperto godendo del sole e dell’ottimo panorama, essendo molto ben tenuto, con muri in sasso a vista che delimitano il percorso dall’autorimessa all’ingresso dell’abitazione, mentre la parte di terreno a monte mantenuta a bosco,  e adatta anche per l’ombreggiamento è caratterizzata dall’attraversamento di un piccolo rio con una spettacolare cascatella. 

E’ stata prevista la possibilità di dotare  l’autorimessa con un ascensore che permette di accedere immediatamente al piano d’ingresso principale.

Il riscaldamento è indipendente a legna collegata ai termosifoni, implementato da un camino a pellet oltre che da un sistema  a pompa di calore che all’occorrenza  raffresca anche l’ambiente,  è comunque prevista la possibilità di allacciarsi alla rete del gas metano.

Recentemente è anche stato realizzato l’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.  

POSIZIONE: La villa è esposta a sud est e in posizione panoramica con vista lago spettacolare,  in posizione baricentrica tra il confine svizzero e Cannobio

DISTANZE:

da centro abitato: 2 km

dal lago: 50 mt

dal confine: 3 km

da autostrada:33 km

da aeroporto: 88 km 

La nostra Agenzia si trova nel centro dell’antico borgo di CANNOBIO sulla sponda piemontese del LAGO MAGGIORE, nella provincia turistica del V.C.O.
Scopo principale della nostra agenzia è quello di poter realizzare i sogni dei nostri clienti, che intendono acquistare o affittare in queste zone, capaci
di offrire soluzioni abitative uniche e irripetibili.

INDEPENDENT VILLA WITH GARDEN AND PANORAMIC LAKE VIEW

FEATURES: Independent villa with large land of exclusive property, double garage, access by private road, and direct pedestrian path to the beach below.

The villa is on one floor and is arranged as follows: entrance hall, large living room with fireplace, kitchen with terrace, two bedrooms and bathroom. On the floor below, in addition to the cellar and boiler room, there are two rooms with bathroom and laundry, suitable for use as guest rooms or as a small independent flat.

The large plot of land, part of which is a garden, is ideal for spending days outdoors enjoying the sun and the excellent views, as it is very well maintained, with exposed stone walls that mark the path from the garage to the entrance of the habitation, while the part of the land uphill kept as woodland, and also suitable for shading, is characterised by the crossing of a small stream with a spectacular waterfall. 

There is also the possibility of equipping the garage with a lift that leads immediately to the main entrance floor.

The heating is independent with wood connected to the radiators, implemented by a pellet fireplace as well as a heat pump system that also cools the room if necessary, the possibility of connection to the methane gas network is however foreseen.

A photovoltaic system for the production of electricity has also recently been installed.

LOCATION: The villa is south-east facing and in a panoramic position with spectacular lake views, in a barycentric position between the Swiss border and Cannobio

DISTANCES:

from town centre: 2 km

from the lake: 50 mt 

from the border: 3 km

from highway: 33 km

from airport: 88 km

Our agency is located in the center of the village of CANNOBIO on the Piedmont side of Lake Maggiore, in the province’s tourist VCO
The main purpose of our agency is to be able to realize the dreams of our customers wishing to buy or rent in these areas, capable
to offer housing solutions unique and unrepeatable.

UNABHÄNGIGE VILLA MIT GARTEN UND PANORAMABLICK AUF DEN SEE

EIGENSCHAFTEN: Unabhängige Villa mit großem Grundstück von exklusiven Eigentum, Doppelgarage, Zugang über eine private Straße, und direkten Fußgängerweg zum Strand unten.

Die Villa ist auf einer Etage und ist wie folgt angeordnet: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Terrasse, zwei Schlafzimmer und Bad. Auf der unteren Etage befinden sich neben dem Keller und dem Heizungsraum zwei Zimmer mit Bad und Waschküche, die als Gästezimmer oder als kleine unabhängige Wohnung genutzt werden können.

Das große Grundstück, von dem ein Teil ein Garten ist, ist ideal, um die Tage im Freien zu verbringen und die Sonne und die hervorragende Aussicht zu genießen, da es sehr gut gepflegt ist, mit sichtbaren Steinmauern, die den Weg von der Garage bis zum Eingang des Wohnhauses markieren, während der Teil des Grundstücks bergauf, der als Wald gehalten wird und auch als Schattenspender geeignet ist, durch die Kreuzung eines kleinen Baches mit einem spektakulären Wasserfall gekennzeichnet ist. Es besteht auch die Möglichkeit, die Garage mit einem Aufzug auszustatten, der direkt in die Haupteingangsebene führt.

Die Heizung erfolgt unabhängig mit Holz, das an die Heizkörper angeschlossen ist, und wird durch einen Pelletkamin sowie ein Wärmepumpensystem realisiert, das bei Bedarf auch den Raum kühlt; die Möglichkeit eines Anschlusses an das Methangasnetz ist jedoch vorgesehen.

Eine Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung wurde ebenfalls kürzlich installiert.

LAGE: Die Villa ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich in einer Panoramalage mit spektakulärem Seeblick, in einer baryzentrischen Lage zwischen der Schweizer Grenze und Cannobio

ENTFERNUNGEN:

von der Stadt: 2 km

vom See: 50 mt 

von der Grenze: 3  km

von der Autobahn: 33 km

von Flughafen: 88 km

Unsere Agentur befindet sich im Zentrum des Dorfes von Cannobio am Ufer des Lago Maggiore Piemont, Tourismus in der Provinz VCO
Das Hauptziel unserer Agentur ist zu erkennen, die Träume unserer Kunden, die Absicht zum Kauf oder zur Miete in diesen Bereichen, die in der Lage zu bieten Wohnraum Lösungen einzigartig und unwiederholbar.